Onderhoudsverplichtingen: Wie is er verantwoordelijk voor klein en groot onderhoud?

Onderhoudsverplichtingen: Wie is er verantwoordelijk voor klein en groot onderhoud?

Inleiding

Bij het huren van een woning krijg je te maken met onderhoudsverplichtingen. Maar wie betaalt nu precies voor klein onderhoud en wie voor groot onderhoud? In dit artikel leggen we uit hoe de verantwoordelijkheden zijn verdeeld volgens het huurrecht in Nederland. We geven voorbeelden, tips en een handige checklist zodat jij als huurder goed voorbereid bent.

Wat zijn onderhoudsverplichtingen?

Definitie onderhoudsverplichtingen

Onderhoudsverplichtingen zijn afspraken in het huurcontract en verplichtingen volgens de wet die bepalen wie wat onderhoudt in en aan de huurwoning. De wet maakt onderscheid tussen klein en groot onderhoud.

Groot onderhoud – taak van de verhuurder

Wat valt onder groot onderhoud?

• Vervangen van cv-installatie
• Vernieuwing van dak of gevel
• Herstel van lekkages
• Vervangen van kozijnen of ramen

Wettelijke basis

Volgens het Burgerlijk Wetboek artikel 7:204 BW is de verhuurder verplicht om de woning in goede staat van onderhoud te houden.

➡️ Lees meer op Rijksoverheid.nl

Klein onderhoud – taak van de huurder

Wat valt onder klein onderhoud?

• Vervangen lampen en batterijen rookmelders
• Smeren van scharnieren en sloten
• Schoonhouden van goten
• Klein tuinonderhoud

Wettelijke basis

De verplichting van de huurder tot klein onderhoud staat in het Besluit kleine herstellingen.

➡️ Besluit kleine herstellingen

(Infographic: links groot onderhoud met icoontjes dak, cv, gevel / rechts klein onderhoud met icoontjes lamp, slot, tuin)

Checklist: wie doet wat?

✅ Groot onderhoud: verhuurder
✅ Dakreparaties: verhuurder
✅ Schilderwerk buitenkant: verhuurder
✅ Vervangen van lampen: huurder
✅ Schoonhouden ventilatie: huurder
✅ Tuinonderhoud: huurder

➡️ Download de onderhoudschecklist

Veel voorkomende misverstanden

Schilderwerk binnen

Vaak discussie: kleine beschadigingen (huurder), grootschalig schilderwerk (verhuurder).

Onderhoud apparatuur

Eigen apparatuur huurder / verhuurder verantwoordelijk voor meegeleverde apparatuur.

Wat kun je doen bij onenigheid?

Huurcommissie

Bij conflicten over onderhoud kun je de Huurcommissie inschakelen.

➡️ Huurcommissie

Juridisch Loket

Gratis juridisch advies voor huurders.

➡️ Juridisch Loket

Woonbond

Belangenorganisatie voor huurders.

➡️ Woonbond

Onmisbare informatie voor iedereen:

• Checklist huurcontract
• Huurrecht in Nederland – Ken je rechten
• Betaal geen bemiddelingskosten als de makelaar al voor de verhuurder werkt

Conclusie

Bij een huurwoning is het belangrijk om vooraf goed te weten wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud. Met deze informatie en checklist ben je als huurder beter voorbereid en voorkom je conflicten. Wees alert bij het tekenen van het huurcontract en maak duidelijke afspraken.

Share on Facebook

Post on X

Follow us

Save