Betaal geen bemiddelingskosten als de makelaar al voor de verhuurder werkt: Dit is wettelijk verboden
Inleiding
Bij het huren van een woning in Nederland kom je regelmatig de term bemiddelingskosten tegen. Veel huurders weten echter niet dat je in veel gevallen géén bemiddelingskosten hoeft te betalen. Met name wanneer de makelaar al in opdracht van de verhuurder werkt, is het vragen van bemiddelingskosten wettelijk verboden. In dit artikel lees je alles over deze regels, hoe je onnodige kosten voorkomt en waar je betrouwbare informatie en hulp kunt vinden.
Wat zijn bemiddelingskosten?
Bemiddelingskosten zijn kosten die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor het vinden van een huurwoning. In de praktijk worden deze kosten vaak ten onrechte bij de huurder neergelegd, terwijl de makelaar feitelijk in opdracht van de verhuurder werkt. Volgens het Nederlandse huurrecht is dit niet toegestaan.
👉 Tip: Controleer altijd of de makelaar bemiddelt namens jou of namens de verhuurder. Dit maakt het verschil of bemiddelingskosten wel of niet terecht zijn.
Wettelijke basis: wat zegt de wet?
De wet is duidelijk: een makelaar mag geen dubbele courtage vragen. Dit betekent dat als een makelaar al in opdracht van de verhuurder werkt, hij niet óók kosten mag rekenen aan de huurder. Dit is vastgelegd in artikel 7:417 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
➡️ Lees meer op Rijksoverheid.nl
“De makelaar mag geen bemiddelingskosten vragen aan de huurder als hij voor de verhuurder bemiddelt.”
Hoe herken je een situatie met onterechte bemiddelingskosten?
- De makelaar adverteert woningen namens de verhuurder.
- Je hebt geen aparte opdracht aan de makelaar gegeven om specifiek voor jou te zoeken.
- De woning staat op de website van de makelaar met logo van het makelaarskantoor.
Wat kun je doen bij onterechte bemiddelingskosten?
- Betaal de kosten niet zonder juridische check.
- Vraag schriftelijk om onderbouwing van de kosten.
- Dien een klacht in bij de Huurcommissie of een huurteam.
- Schakel juridische hulp in, bijvoorbeeld via het Juridisch Loket of de Woonbond.
➡️ Juridisch Loket: huurgeschillen
➡️ Woonbond: je rechten als huurder
Voorbeelden uit de praktijk
Veel huurders zijn erin geslaagd onterechte kosten terug te vorderen. Zo heeft de kantonrechter in meerdere uitspraken bepaald dat bemiddelingskosten niet verschuldigd zijn als de makelaar al in opdracht van de verhuurder werkte.
Betrouwbare huurplatforms zonder bemiddelingskosten
Overweeg om te zoeken via platforms die geen bemiddelingskosten vragen:
- 123Wonen
- Rotsvast
- NederWoon
- At Home Vastgoed
Deze bedrijven adverteren woningen zonder verborgen bemiddelingskosten.
Onmisbaar voor huurders:
Conclusie
Betaal nooit bemiddelingskosten als de makelaar al voor de verhuurder werkt. Het is niet alleen onterecht, maar ook wettelijk verboden. Ken je rechten, wees kritisch en laat je goed informeren. Zo bespaar je mogelijk honderden euro’s én voorkom je dat je slachtoffer wordt van misleiding op de woningmarkt.
